Luigi Baldasseroni

Uno sguardo sul mercato immobiliare livornese


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Dovete Vendere o Comprare casa? Occhio alla Conformità Urbanistica!

Vendere e comprare casa ha sempre comportato un certo impegno ed anche un po’ di stress sia per i venditori che per gli acquirenti. L’intervento dell’Agente Immobiliare dovrebbe essere mirato a sollevare sia gli uni che gli altri da molte incombenze, da molte perdite di tempo ed anche da alcuni rischi. Purtroppo in certi casi non è così ed anzi certe volte è successo che proprio l’intervento di un Agente Immobiliare, impreparato o addirittura in malafede, abbia peggiorato non poco le cose. Continua a leggere


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Ricominciare ad investire negli immobili? Come e dove?

Dopo circa 7 anni di crisi (soprattutto immobiliare!) nel 2016 la curva del numero delle compravendite immobiliari in Italia ha cambiato l’inclinazione ed è tornata a salire!

Inutile dire che i media e, soprattutto, gli operatori di settore, si sono immediatamente buttati sulla notizia sia per la sua importanza sociale (i primi), sia per la speranza che questa potesse incentivare i clienti ancora dubbiosi a fare il fatidico passo dell’acquisto (i secondi). Continua a leggere


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Chi è il Property Finder? E’ quello che ti cerca casa!

Viviamo in un mondo sempre più impegnativo. Tutte le nostre giornate sono divise in orari programmati e prestabiliti da tempo. Il semplice ritaglio di un momento per noi, per il nostro svago, per la nostra serenità o semplicemente per poterci permettere di non far nulla e lasciar correre i nostri pensieri, ci è spesso impossibile. Se vogliamo scrivere qualcosa, se vogliamo riparare qualcosa o se vogliamo semplicemente leggere qualcosa, è facile che ci ritroviamo a farlo quando ormai la giornata è finita, quando gli altri vanno a letto e noi ci mettiamo a fare quello che non siamo riusciti a fare durante la giornata.

Questo spesso è probabilmente anche il caso del tempo dedicato alla ricerca della casa! Continua a leggere


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Ma l’Home Staging è veramente utile per vender casa?

In un mercato così difficile com’è diventato quello nostro (parlo di noi Agenti Immobiliari!) è indispensabile ottimizzare e migliorare tutti gli strumenti di vendita per cercare di raggiungere, almeno ogni tanto, l’agognata vendita!

Tutti noi stiamo cercando di aumentare il livello di collaborazione fra le Agenzie in modo tale da poter offrire al proprietario la più ampia fetta di mercato possibile. Di contro sta anche aumentando notevolmente il numero dei mandati di vendita in esclusiva, in quanto i proprietari di case si stanno sempre più accorgendo che dare la propria casa in vendita a 10 agenzie è controproducente rispetto a darla ad una sola, seria, che ci lavora bene e soprattutto che spende soldi in pubblicità per far vedere l’annuncio e farlo “galleggiare” nel grande mare delle offerte immobiliari di oggi. Continua a leggere


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Strano ma vero! Questo è il momento migliore per cambiar casa!

Per noi Agenti Immobiliari è diventando un vero e proprio ritornello che ormai ci perseguita da anni. Si tratta della frase che un po’ tutti noi abbiamo in mente e che quando troviamo un professionista che opera nel nostro mondo, non possiamo esimerci dal fare: “Com’è questo mercato immobiliare? Riparte?” Continua a leggere


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Avete paura della proposta d’acquisto? Avete ragione!

Per gli Agenti Immobiliari spesso il momento più difficile da affrontare arriva quando il potenziale acquirente, dopo magari mesi e decine di visite, ha finalmente trovato la casa che gli piace e deve quindi venire in Agenzia a firmare la temuta Proposta d’Acquisto! Continua a leggere


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Quanto vale la mia casa?

Uno degli argomenti più importanti che noi Agenti Immobiliari siamo obbligati ad affrontare quotidianamente, è quello delle valutazioni. Inutile dire che normalmente i proprietari sono quasi sempre scontenti delle nostre valutazioni, perché le reputano inferiori al reale valore del loro immobile. Caso strano però, gli acquirenti le giudicano invece, quasi sempre, esattamente al contrario. Che siano quindi giuste? Continua a leggere


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Prezzi delle case? Su o giù nei prossimi mesi?

Fare previsioni sull’andamento dei prezzi degli immobili, anche solo per il prossimo futuro, può certamente apparire un po’ presuntuoso. E’ anche vero però che di una mia previsione il consumatore può farne ciò che vuole ed inoltre se nessuno la facesse non esisterebbero punti di riferimento per poter prend Continua a leggere


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Perché l’APE: Attestato di Prestazione Energetica

Molte persone che desiderano vendere od affittare la propria casa non si sono ancora preoccupate di farsi fare l’ormai famoso Attestato di Prestazione Energetica. In questo articolo non voglio addentrarmi nell’aspetto tecnico di questo documento (sul quale non vi nego ho comunque alcuni dubbi) o su quello normativo (ed i dubbi ce li ho anche qui!), ma Continua a leggere


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La strana situazione dell’attuale mercato degli affitti residenziali a Livorno

Strana situazione quella dell’attuale mercato immobiliare livornese relativamente agli affitti ad uso residenziale.  In aperta controtendenza rispetto alle più semplici leggi economiche di mercato, stiamo infatti assistendo ad una notevole crescita della domanda di case in affitto, alla quale corrisponde di contro una diminuzione dei prezzi dei canoni di locazione!! Continua a leggere